Администрация Красносельцевского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области

Меню сайта
Форма входа

Звоните
Архив записей
Публикации
[15.03.2018][Решения 2018 год]
Р Е Ш Е Н И Е № 50/120 от 01.02.2018 г.О внесении изменений в решение Красносельцевской сельской Думы от 23.11.2006 №16/42 «Об утверждении (0)
[10.02.2018][Решения 2018 год]
Р Е Ш Е Н И Е №51/119 от 01.02.2018 г. Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения, нормы предоставления площади жилого помеще (0)
[10.02.2018][Решения 2018 год]
РЕШЕНИЕ № 51/118 от 01.02.2018г. О передаче контрольно-счетной палате Быковского муниципального района полномочий контрольно-счетной комисс (0)
[31.12.2017][Пояснительные записки]
Пояснительная записка к бюджету Красносельцевского сельского поселения  на 2018 год и плановый период  2019 и 2020 годов (0)
[31.12.2017][Решения 2017 год]
Приложение № 15 к Решению Думы Красносельцевского сельского поселения № 50/110 от 26.12.2017 г. Программа муниципального внутренних заим (0)
Фото из альбома
Новости сайта
[20.04.2018]
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПЕРЕХОДИТ НА СИСТЕМУ КООРДИНАТ МСК-34 (0)
[20.04.2018]
Росреестр информирует (0)
[13.04.2018]
О контролируемом отжиге сухой травы на территории сельского поселения в весенне-летний период 2018 года (0)
[09.04.2018]
Росреестр информирует (0)
[27.03.2018]
Объявление об ограничении посещений полигона ЗАТО Знаменск (0)
Наши партнёры
  • Администрация Волгоградской области
  • Сайт администрации Быково
  • Сайт Администрации Луговая Пролейка
  • Газета Коммунар
  • Администрация села Солдатско-Степное
  • Облако тегов
    Календарь
    «  Декабрь 2017  »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
        123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    25262728293031
    Статистика
    Яндекс.Метрика
    <
    Приветствую Вас, Гость · RSS 21.04.2018, 22:35
    Главная » 2017 » Декабрь » 6 » Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
    09:59
    Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

    В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

    Если образуются два и более земельных участка в результате раздела земельного участка или перераспределения земельных участков, то государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

    При этом, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

    В качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости в указанном случае  являются следующие документы (п. 8 ст. 41 Закона о регистрации):

    1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

    2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

    3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества;

    3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

    4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

    5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

    6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

    Отдельно законодателем рассмотрена ситуация, когда происходит преобразование объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица. В этом  случае основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения, раздела, перераспределения, выдела объектов недвижимости, выдела земельного участка в счет земельной доли является решение собственника земельной доли, либо соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 Закона о регистрации.

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый в указанном случае объект недвижимости осуществляются на основании:

    1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

    2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с Федеральным законом;

    3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;

    3.1) утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае, если образование земельного участка осуществляется в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

    Согласно ст.11.2 Земельного Кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

    Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

    Отдельно рассмотрена ситуация о выделе самостоятельных жилых помещений в жилом доме. Так, в соответствии со ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

    Начальник Быковского

    отдела Управления Росреестра

    по Волгоградской области                                           Ю.В. Артыкбаева

     

    Просмотров: 103 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]